Рынок земли и основные его инструменты: спрос, предложение, цена
Рынок земли – это один из самых сложных существующих рынков. К этому виду рынков относят земельные участки для сельскохозяйственного производства, под строительство, под разработку, использование земельных недр и полезных ископаемых, а также и других нужд (военные полигоны, космодромы и т. п.).
Предложение земли. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Поэтому предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне.
Факторы, влияющие на предложение земли: плодородие и положение.
Плодородие зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству; сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «не денежного вознаграждения» в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д.
В условиях фермерского производства возможности быстрой замены применяемого капитала ограничены ввиду недостатка имеющихся средств. Тем не менее, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в краткосрочном периоде они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.
Р
(тыс. руб. S
за га)
Q1 Q (га)
Рис. 3 Предложение земли
Фиксированный характер предложения земли (S) означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абцисс отложить количество гектаров земли (Q1), а на оси ординат – цену гектара земли (P), то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 3). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того, чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, т. к. от него будет зависеть уровень цен на землю.
Спрос на землю. Как отмечаем д.э.н. Р. М. Нуреев: "Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос» и выражается формулой:
D = Dсх + Dнесх, где
D - совокупный спрос,
Dсх - сельскохозяйственный спрос,
Dнесх - несельскохозяйственный спрос.
Если на оси абсцисс мы отложим количество гектаров земли (рис. 4), а на оси ординат — цену 1 гектара земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) осуществляется переход от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.
Р
(тыс. руб.
за га)
Dсх Dнесх Dсх+Dнесх
0 Q1 Q2 Q3 Q (га)
Рис. 4 Совокупный спрос на землю
Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, где также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.
Сельскохозяйственный спрос на землюявляется в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства ферм не является типичной.
Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.
Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменится даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.
Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени как, например, промышленное производство.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. (Что и наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг. нашего столетия). Естественно, что это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спросимеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.
В мегаполисах типа Токио 1 акр земли может продаваться больше чем за 85 млн. долларов. Один акр пустыни около казино Лас-Вегаса может стоить 650 тыс. долл., а 1 акр земли посредине пустыни Невада можно купить за 60 долларов.
В 1990 г. – 1 кв. м земли в Токио равен 279 тыс. долл.
Цена земли.В экономике земля является объектом купли-продажи. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов в виде земельной ренты, то цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. При покупке земли учитывается, что доход в виде земельной ренты будет выплачиваться собственнику земли неопределенно продолжительный отрезок времени, т. е. , тогда формула расчета цены:
если то
Тогда
,
где PL – цена земли;
R - годовая рента;
j – период времени
i - рыночная ставка ссудного процента.
Пример: Рента равна 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%. В соответствии с вышеприведенной формулой определим цену земли.
PL = = 8000 долл.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском по сайту:
©2015 - 2024 stydopedia.ru Все материалы защищены законодательством РФ.
|